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Testsieger im Vergleich für Immobilienfinanzierung

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ImmobilienfinanzierungImmobilienfinanzierung & Immobilienkredite

27.05.2010 - Beitrag von Thomas Svensson

Ein Immobilienkredit ist ein wichtiger Bestandteil für all Diejenigen, die ihre eigenen vier Wände finanzieren lassen wollen. Dabei spielt es keine Rolle, ob es hierbei um die Finanzierung einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses handelt. Der Immobilienkredit kann als Mittel- oder Langzeitkredit genutzt werden, der in ein umfassendes Finanzierungskonzept integriert werden sollte.
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Bitte bedenken Sie, dass die eigentliche Gesamtbelastung bei sehr langer Laufzeit zunimmt. Das heißt, wenn Sie über z.B. 30 Jahre finanzieren möchten, der monatliche Ratenbetrag zwar recht niedrig ausfällt, die Kosten für die Inanspruchnahme des Geldes jedoch insgesamt steigen! Unumgänglich ist eine sehr lange Laufzeit für Kreditnehmer, welche nur über ein kleineres monatliches Budget verfügen.

Die Rückzahlung der Kreditsumme wird meist über längere Distanz vorgenommen, so kann mit dem Immobilienkredit sicher und langfristig geplant werden, denn er wird in gleich bleibenden Raten zurückgezahlt. In den monatlichen Darlehensraten ist ein Zins- und Tilgungsanteil enthalten, wobei der Tilgungsanteil ansteigt, je mehr Geld zurückgezahlt wird. Dadurch, dass der verbliebene Schuldbetrag nun kleiner geworden ist, sinken die monatlichen Zinssätze und es kann von der Gesamtschuld mehr an Tilgung geleistet werden. Die Höhe der Tilgung wird zunächst auf einen bestimmten Satz festgelegt, die auch im Vertrag festgehalten wird. Bei langen Laufzeiten liegen die anfänglichen Tilgungen meist bei nur 1% der Kreditsumme.

FINANZTIPP Für Ihre faire Immobilienfinanzierung empfehlen wir den mehrfachen Testsieger Interhyp. Auch die Stiftung Warentest sowie FOCUS Money haben sehr lobend über diesen Vermittler von Immobilienkrediten geurteilt.

Günstige Zinsen beim ImmobilienkreditLang- oder kurzfristige Zinsbindung - Zocken um die Zinsen

Beim Immobilienkredit sollte auf die Festlegung des Zeitraumes, dem so genannten Tilgungszeitraum, geachtet werden, für den die Zinsen eingetragen werden. Die Zinsen lassen sich auf einen Zeitraum von 5, 10 oder 15 Jahren festschreiben, in seltenen Fällen auch noch länger. Nach Ablauf der Zeit werden die Zinsen an die aktuelle Marktkondition angepasst. Es lassen sich dann - je nach jeweiliger Marktlage - langfristig Zinsen sparen. Selbstverständlich können Sie hierbei auch 'Geld verlieren', indem Sie sich den vertraglich festgelegten Zinssatz z.B. nur für fünf Jahre sichern; sollten die Zinsen nun steigen, machen Sie ein schlechtes Geschäft. Schon vielen Häuslebauern mit sehr knapp berechnetem Budget bei der Immobilienfinanzierung ist dies zum Verhängnis geworden. Sie können sich selbst ausrechnen, um welchen Betrag Ihre Finanzierung ansteigen würde, wenn die Zinsen nach Auslauf der Zinsbindung statt 5,00% dann 7,00% betragen würden. Nicht selten wären mehrere Hundert Euro monatlich mehr an Zinsbelastungen fällig. Für viele Immobilien-Kreditnehmer würde diese Konstellation das AUS bedeuten.

Merke: Der Finanzierungsberater berechnet Ihnen das gewünschte Darlehen und prüft auch, ob Ihr zur Verfügung stehendes Einkommen langfristig zur Tilgung ausreichend ist. Letztendlich sind aber Sie selbst für die vertragsgemäße Rückzahlung verantwortlich! Da die Finanzierung einer Immobilie zum Teil sehr komplex ist, erfordert es immer eine vorherig gut durchdachte Planung. Unüberlegte Schnellschüsse können Ihnen dabei schnell zum Verhängnis werden.
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