Immobilienfinanzierung & Immobilienkredite
Ein Immobilienkredit ist ein wichtiger Bestandteil für all Diejenigen,
die ihre eigenen vier Wände finanzieren lassen wollen. Dabei spielt
es keine Rolle, ob es hierbei um die Finanzierung einer Eigentumswohnung oder
eines Einfamilienhauses handelt. Der Immobilienkredit kann
als Mittel- oder Langzeitkredit genutzt werden, der in ein
umfassendes Finanzierungskonzept integriert werden sollte. Kommen
Sie hier zu unseren Anbietern.
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» Mehrfach prämiierte Anbieter für Baufinanzierung und
Hypothek:
Für
Ihre faire Immobilienfinanzierung empfehlen wir die Anbieter
Interhyp und
Creditweb.
Auch die Stiftung Warentest sowie FOCUS Money haben sehr lobend über
diese Vermittler von Immobilienkrediten geurteilt. |
Die
Rückzahlung der Kreditsumme wird meist über längere Distanz
vorgenommen, so kann mit dem Immobilienkredit sicher und langfristig
geplant werden, denn er wird in gleich bleibenden Raten
zurückgezahlt. In den monatlichen Darlehensraten ist ein Zins- und
Tilgungsanteil enthalten, wobei der Tilgungsanteil ansteigt, je mehr
Geld zurückgezahlt wird. Dadurch, dass der verbliebene Schuldbetrag nun kleiner
geworden ist, sinken die monatlichen Zinssätze
und es kann von der Gesamtschuld mehr an Tilgung geleistet werden. Die Höhe der
Tilgung wird zunächst auf einen bestimmten Satz festgelegt, die auch
im Vertrag festgehalten wird. Bei langen Laufzeiten liegen die
anfänglichen Tilgungen meist bei nur 1% der Kreditsumme.
» Lang- oder kurzfristige Zinsbindung - Zocken um die
Zinsen
Beim Immobilienkredit sollte auf die Festlegung des Zeitraumes, dem
so genannten Tilgungszeitraum, geachtet werden, für den die Zinsen
eingetragen werden. Die Zinsen lassen sich auf einen Zeitraum von 5, 10
oder 15 Jahren festschreiben, in seltenen Fällen auch noch länger. Nach Ablauf der Zeit werden die Zinsen an
die aktuelle Marktkondition angepasst. Es lassen sich dann - je
nach jeweiliger Marktlage - langfristig Zinsen sparen.
Selbstverständlich können Sie hierbei auch 'Geld verlieren', indem
Sie sich den vertraglich festgelegten Zinssatz z.B. nur für fünf
Jahre sichern; sollten die Zinsen nun steigen, machen Sie ein
schlechtes Geschäft. Schon vielen Häuslebauern mit sehr knapp
berechneter Immobilienfinanzierung ist dies zum
Verhängnis geworden. Sie können sich selbst ausrechnen, um welchen
Betrag Ihre Finanzierung ansteigen würde, wenn die Zinsen nach
Auslauf der Zinsbindung statt 5,00% dann 7,00% betragen würden.
Nicht selten wären mehrere Hundert Euro monatlich mehr an
Zinsbelastungen fällig. Für viele Immobilien-Kreditnehmer würde
diese Konstellation das AUS bedeuten.
Da die Finanzierung einer Immobilie zum Teil sehr komplex ist, erfordert
es immer eine vorherig gut durchdachte Planung.
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