Immobilienfinanzierung zu günstigen Konditionen beantragen
22. Februar 2017, Thomas Svensson
Spätestens, wenn der Kauf oder der Bau einer Immobilie ansteht, müssen sich die meisten Menschen mit den Besonderheiten einer Immobilienfinanzierung auseinander setzen, um einen entsprechenden Immobilienkredit aufzunehmen.
Um den Kaufwunsch zu realisieren, werden Immobilienfinanzierungen regelmäßig mit Hypothekendarlehen umgesetzt.
Auch wie beim Ratenkredit oder Verbraucherdarlehen sind bei der Finanzierung einer Immobilie viele Fallstricke zu beachten. Der Unterschied ist hier jedoch, dass sich bei genauem Informieren sehr viel Geld sparen lässt, geht es doch bei Immobilien üblicherweise um weitaus höhere Geldbeträge als bei herkömmlichen Ratenkrediten.
Der Kreditbetrag wird in regelmäßigen Raten getilgt. Diese Kreditraten werden meist monatlich an die Kredit gebende Bank abgeführt. Die Rate enthält einen Zins- und einen Tilgungsanteil. Die Besicherung des Darlehens erfolgt mittels Eintragung einer Grundschuld in das Grundbuch. Durch diese Belastung kann die Kredit gebende Bank das Grundstück verwerten, sofern die vertraglich vereinbarten Raten nicht ordentlich bedient werden.
Finanzierungstipp:
Vermeiden Sie, um ruhiger schlafen zu können, unbedingt zu kurze Zinsbindungsfristen!
Variabler Zinssatz nicht ohne Risiko
Der Zinssatz für die Immobilienfinanzierung kann entweder fix oder variabel sein. Ein variabler Zinssatz ist zunächst meist günstiger als ein fixer, für den Kreditnehmer besteht aber das Risiko, dass bei steigendem Zins die Finanzierung nicht mehr tragbar ist. Zur Sicherheit des Kreditnehmers sollten daher mit der Bank immer hohe Zinsbindungsfristen vereinbart werden, die sich auf 10, 15, 20 oder sogar 30 Jahre belaufen.
Eine neuere Form des Immobilienkredits ist das endfällige Darlehen. Bei einem endfälligen Darlehen zahlt der Kreditnehmer für das in Anspruch genommenen Geld in der Regel während der Kreditlaufzeit nur die Zinsen. Die Tilgung des Kredites erfolgt erst am Ende der Laufzeit. Während der Kreditlaufzeit wird über eine Lebensversicherung angespart, die bei Fälligkeit die Immobilienfinanzierung ablöst.
Auch hier ist ein Risiko gegeben. Sollten zum Beispiel Zinsentwicklung und das Geschäft des Versicherers nicht wie erwartet ausfallen, kann es theoretisch eine – wenn auch nur kleinere – Deckungslücke geben
Wir hoffen, Ihnen als zukünftiger Immobilienbesitzer bei der Kreditfindung im Internet für Ihre ideale und maßgeschneiderte Immobilienfinanzierung geholfen zu haben. Ihre Redaktion von SWN24.com
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